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广州楼市打出二手房参考价王炸:炎门幼区打 5 折,中海花城湾均价降 8.2 万元

admin 2021-09-01 17:25 未知

广州正式添入二手住房营业参考价城市队列。

8 月 31 日,广州市住房和城乡建设局发布关于竖立二手住房营业参考价格的报告,并同步公布了首批参考价格,涉及 96 个二手房幼区。

结相符参考价格与市场价格,上述幼区参考价普及矮于市场成交价,片面仅为市场价格的 5 成。位于天河区的中海花城湾,现在在链家网的成交均价为 17.5 万元 / 平方米,参考价格仅为 9.3 万元 / 平方米;凯旋新世界成交均价为 17.3 万元 / 平方米,参考价格仅为 8.8 万元 / 平方米;粤海丽江花园成交均价为 12.6 万元 / 平方米,参考价格仅为 6.3 万元 / 平方米。

针对二手住房营业参考价的市场影响,业内望法纷歧。9 月 1 日,易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进告诉时代周报记者,随着二手房参考价的发布,银走信贷也会进走参照。广州二手房会有量价齐跌的能够,暗地乱涨价的操作后续也会不息被管控。

同日,地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者,此次广州二手参考价政策实走凶果必要不悦目察,如二手房按请示价进走评估,则等于大幅度降矮二手房杠杆比例。比如 1000 万元成交的房子能做 700 万元按揭,但倘若请示价为 700 万元,则最众只能做 490 万元按揭,这将对二手房市场融资产生较大影响。

众盘参考价打折半

时代周报记者梳理首批公布营业参考价的住宅幼区发现,96 个楼盘中,天河占 54 个、越秀区 4 个、海珠区 7 个、番禺区 8 个、黄埔区 23 个。

图片来源:广州住房城乡建设

其中,位于天河区的炎门楼盘保利心语花园,现在在链家网的成交均价为 15.4 万元 / 平方米,参考价格为 9.7 万元 / 平方米,价差达 5.7 万元 / 平方米;中海花城湾成交价为 17.5 万元 / 平方米,参考价格为 9.3 万元 / 平方米,价差达 8.2 万元 / 平方米。

越秀区东风广场,在链家网成交均价为 11.2 万元 / 平方米,参考价格为 8.2 万元 / 平方米,价差达 3 万元 / 平方米;锦城花园成交价为 12 万元 / 平方米,参考价格为 7.6 万元 / 平方米,价差达 4.4 万元 / 平方米。

位于海珠区的雅郡花园,现在在链家网的成交均价为 7.9 万元 / 平方米,参考价格为 5.8 万元 / 平方米,价差达 2.1 万元 / 平方米;佳信花园成交价为 7.4 万元 / 平方米,参考价格为 5.6 万元 / 平方米,价差达 1.8 万元 / 平方米。

番禺和黄埔两区亦有众个炎门幼区上榜。番禺区的锦绣香江花园在链家网的成交均价为 5.7 万元 / 平方米,参考价格为 3.5 万元 / 平方米,价差达 2.2 万元 / 平方米;位于黄埔区的新福港鼎峰,成交均价为 6.1 万元 / 平方米,参考价格为 4.4 万元 / 平方米,价差达 1.7 万元 / 平方米。

" 上述参考价是基于以前一年二手住房网签成交价格,综相符考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素得出,异日会结相符实际应时更新。" 广州住建局外示,发布 " 参考价 " 的现在标是为了引导房地产经纪机构、房地产网络新闻发布平台相符理发布房源价格。此外,二手住房营业涉及的有关机构,也答将营业参考价格行为开展营业的考量按照之一。

众城实走二手房参考价

广州跟进后,全国实现二手房参考价的城市添至 8 个。

今年 2 月,深圳市住房和建设局发布《报告》,对市内 3595 个幼区竖立成交参考价格。这一剂猛药,使得深圳二手房市场直接进入调整期。按照深圳市房地产中介协会的数据,2021 年 1 — 6 月,全市二手房网签套数 30505 套,同比往年同期的 58662 套,下滑 48%。

之后,众个炎点城市不息跟进。3 月,无锡竖立二手住房价格新闻发布机制,挑出对已经成交的房源新闻和清晰变态的挂牌价格要及时予以下架;5 月,成都正式竖立二手住房成交参考价格发布机制,并不息公布了近 500 个住宅幼区的成交参考价;7 月,上海正式实走二手房挂牌价核验政策,未经由过程价格核验的二手房源,将无法对外发布。

保利投顾钻研院指出,二手房参考价政策中央点在于对各幼区进走精准价格请示,并在房源发布时强化价格管理,同时挂钩放贷收敛房价。受政策影响,一二手倒挂差有所缩短,新房 " 打新 " 渐趋理性;同时在二手供答趋减及贷款收紧下,二手房成交承压,影响换房链条。

9 月 1 日,广东省住房政策钻研中央首席钻研员李宇嘉告诉时代周报记者,从各地政策风向望,楼市调控的重点已经转向二手房市场。只有竖立了二手房参考价制度,才能将新房限价和二手房管控联动首来。

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